房屋租赁方要求提前退房怎么办

1.若租赁方提前退房，应先看租赁合同约定。有提前解约条款的依约处理，可能涉及支付违约金；未约定的，租赁方构成违约，出租方可要求其承担违约责任，如赔偿寻找新租客期间的租金损失等。
2.租赁方可和出租方协商，说明提前退房原因以争取理解，达成提前解约协议明确双方权利义务。
3.协商不成时，出租方可通过法律途径起诉租赁方承担违约责任。不过出租方需履行减损义务，及时寻找新租客防止损失扩大。

建议租赁方提前做好沟通，尽量降低违约影响；出租方在遇到违约情况时，及时采取合理措施减少损失。
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法律分析：
（1）当房屋租赁方要求提前退房时，第一步要查看租赁合同约定。若合同有提前解约条款，应按照该条款处理，例如支付约定的违约金。

（2）若合同未作约定，租赁方提前退房的行为构成违约，出租方有权要求其承担违约责任，赔偿因提前退房导致的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。

（3）租赁方可以与出租方协商解决，诚恳说明提前退房原因，争取出租方的理解，进而达成提前解约协议，明确双方权利和义务。

（4）若协商不成，出租方可通过法律途径维权，向法院起诉要求租赁方承担违约责任。不过，出租方需履行减损义务，及时采取寻找新租客等措施，避免损失进一步扩大。

提醒：在房屋租赁中，签订合同前要仔细查看提前解约条款。若遇提前退房纠纷，协商时要保留相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）租赁方操作
查看租赁合同，有提前解约条款按约定处理，支付相应违约金；若合同未约定，与出租方协商，说明提前退房原因，争取达成提前解约协议，明确双方权利义务。

（二）出租方操作
租赁方提前退房构成违约，可要求其承担违约责任，赔偿提前退房造成的损失，包括寻找新租客期间的租金损失等；若协商不成，可通过法律途径向法院起诉；同时要履行减损义务，及时寻找新租客防止损失扩大。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若租赁方提前退房，先看租赁合同约定。有提前解约条款就按条款办，可能要付违约金。
2.合同无约定，提前退房算违约，出租方可要求其担责，如赔偿找新租客期间的租金损失。
3.租赁方可和出租方协商，说明原因争取理解，签提前解约协议明确权责。
4.协商不成，出租方可起诉维权。同时，出租方有减损义务，要及时找新租客。
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结论：
房屋租赁方提前退房，有约定按约定处理，无约定则构成违约需担责；双方可协商解约，协商不成出租方可起诉，同时出租方有减损义务。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。当租赁合同有提前解约条款时，遵循合同约定处理提前退房事宜，例如支付违约金。若合同未约定，租赁方提前退房违反合同约定，出租方有权要求其承担违约责任，赔偿相关损失，像寻找新租客期间的租金损失。租赁方可以和出租方友好协商，说明提前退房缘由，争取达成提前解约协议。若协商失败，出租方可以向法院起诉来维护自身权益。不过，出租方也应履行减损义务，及时寻找新租客避免损失进一步扩大。如果在房屋租赁中遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确和有效的法律建议。